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미국의 데이터 분석회사 그린스트리트는 상업용 부동산의 평가 가치가 여전히 너무 높다며 상업용 부동산 가치가 올해 최대 15% 추가 하락할 수 있다고 전망했다.상업용 부동산 가격 하락 추세로 글로벌 금융사들의 부실 위기는 더욱 확산될 것으로 보인다.
관련 자산에 수십조 원을 투자한 국내 금융사들의 대규모 손실 가능성이 불거지고 있고.자산 가격이 폭락하면서 대규모 손실 가능성이 높아졌다.지난해 6월 말 기준 국내 금융사의 해외 상업용 부동산 투자 규모는 55조8000억 원에 달하는데 이 중 25%인 14조 원이 올해 만기가 돌아온다.
‘해외부동산 펀드 개인투자자 ‘제2 ELS 우려도 해외 상업부동산 위기 비상올 만기 4365억 중 4104억 개인투자獨 빌딩 투자펀드는 수익률 ―82% 해외 부동산 가치가 폭락하면서 해외 부동산 공모펀드에 투자한 개인투자자들의 손실도 눈덩이처럼 불어나고 있다.미국 뉴욕과 벨기에 브뤼셀 빌딩에 투자한 ‘한국투자뉴욕오피스부동산투자신탁1호(―30.
해외 상업용 부동산 부실 문제는 전 세계 금융사들의 숨통을 죄고 있다.
부실 여파는 국내 금융사까지 미치고 있다.내년 미국의 기준금리 인하 기대감이 확대되면서 은행채 금리 하락폭을 키우는 모습이다.
은행채 5년물 두 달 만에 1%p 하락5대 시중은행 주담대 고정금리 3~5%대로.최근 준거금리인 은행채 5년물 금리가 떨어지며 하단이 3% 초중반.
금융투자협회 채권정보센터에 공시된 은행채 5년물(AAA·무보증) 평균금리는 22일 기준 3.01%포인트 각각 상승했다.